昨天回福建了，终于从异常忙碌的状态抽离出来了，前两个星期买房+工作+老有人找我定制水晶，已经尽量把能推的都推了，还是忙到天昏地暗，偶尔抽时间看看书，视频都鸽了两周 🤡
回家之后，我妈帮我煮饭，也不用我做家务，琐事也减少了许多，买房的事也都搞完了，接下来就认真搞工作和学习！
简单说说最近买房的体验：
1️⃣ 关于第四代住宅的新规
从23年开始，关于住宅的使用面积方面有一些新的政策，广州这种一线刚开始推，二三线城市应该还没有。
「新规产品」主打一个偷面积，报建更多的阳台、花池、飘窗，阳台算一半的面积，其他俩是全赠送。以前使用率 90% 不到的房子，现在基本都在使用率 105% 以上。
我从新规出来之后开始关注房市，把旧规的产品和新规的盘都看过一遍，感觉确实不同，新规的户型更卷，印象最深的是刚需76平能做3房2卫还一点也不挤，每个房间都很大（拍了视频，感兴趣的朋友可以找我要），并且卧室会有更大的窗，看起来非常舒服，阳台也有更大的面积。
从户型和使用率来说，新规是吊打旧规的。
这就意味着，当未来大批量新规产品出来之后，二手房市场可能会进一步下跌，除非二手房的价格非常有竞争力，或者是你着急住进去，否则接二手房没有什么性价比。
2️⃣ 什么才是最好的上车价格
我觉得购买价是非常主观的，就像 BTC 10w 的时候，有人觉得太低了，有人觉得太高了。大多数人都无法达成共识，每个人都有自己的想法。
我想，我要找的就是，我心中的上车价格。
那什么条件能满足我心中的价格呢？
首先，这个房子的各方面条件我得非常喜欢，采光、户型、周围的配套、交通、生活便利，这几个方面满足需求。
其次，邻居的圈层（这个不能听中介说，最好是去小红书上看一圈），最好都比我有钱，素质高一点，以后琐事也少一点。还可以了解一下周边未来的发展，虽然各家都在画饼，但自己也要去考量未来的价值。
最后的最后，看价格，它是不是持续下跌，能从一个我买不起的价格跌到了我的预算内。
我觉得满足这三点，我就会去下单。
以后，如果房子跌了，我也不会太焦虑，因为房子本身我喜欢，大不了就是住一辈子（股市选手：只要我不割肉，我就没有亏）；如果涨了，那更好，起码我不会因为过去没有下手，而感到后悔。
我作为一个左侧交易的选手，比起下跌，更讨厌的是以一个更高的价格买回来！（dbq，我做投资都是这个死样子，买房也不例外）
---
其实还有很多细节可以聊，下次再说，继续上班！
回家之后，我妈帮我煮饭，也不用我做家务，琐事也减少了许多，买房的事也都搞完了，接下来就认真搞工作和学习！
简单说说最近买房的体验：
1️⃣ 关于第四代住宅的新规
从23年开始，关于住宅的使用面积方面有一些新的政策，广州这种一线刚开始推，二三线城市应该还没有。
「新规产品」主打一个偷面积，报建更多的阳台、花池、飘窗，阳台算一半的面积，其他俩是全赠送。以前使用率 90% 不到的房子，现在基本都在使用率 105% 以上。
我从新规出来之后开始关注房市，把旧规的产品和新规的盘都看过一遍，感觉确实不同，新规的户型更卷，印象最深的是刚需76平能做3房2卫还一点也不挤，每个房间都很大（拍了视频，感兴趣的朋友可以找我要），并且卧室会有更大的窗，看起来非常舒服，阳台也有更大的面积。
从户型和使用率来说，新规是吊打旧规的。
这就意味着，当未来大批量新规产品出来之后，二手房市场可能会进一步下跌，除非二手房的价格非常有竞争力，或者是你着急住进去，否则接二手房没有什么性价比。
2️⃣ 什么才是最好的上车价格
我觉得购买价是非常主观的，就像 BTC 10w 的时候，有人觉得太低了，有人觉得太高了。大多数人都无法达成共识，每个人都有自己的想法。
我想，我要找的就是，我心中的上车价格。
那什么条件能满足我心中的价格呢？
首先，这个房子的各方面条件我得非常喜欢，采光、户型、周围的配套、交通、生活便利，这几个方面满足需求。
其次，邻居的圈层（这个不能听中介说，最好是去小红书上看一圈），最好都比我有钱，素质高一点，以后琐事也少一点。还可以了解一下周边未来的发展，虽然各家都在画饼，但自己也要去考量未来的价值。
最后的最后，看价格，它是不是持续下跌，能从一个我买不起的价格跌到了我的预算内。
我觉得满足这三点，我就会去下单。
以后，如果房子跌了，我也不会太焦虑，因为房子本身我喜欢，大不了就是住一辈子（股市选手：只要我不割肉，我就没有亏）；如果涨了，那更好，起码我不会因为过去没有下手，而感到后悔。
我作为一个左侧交易的选手，比起下跌，更讨厌的是以一个更高的价格买回来！（dbq，我做投资都是这个死样子，买房也不例外）
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其实还有很多细节可以聊，下次再说，继续上班！
